Частые вопросы

Начните с цели: жить, сдавать в аренду, сохранить капитал, получить ВНЖ или гражданство. Дальше простой путь: выбрать район и тип объекта (вилла, квартира, участок, коммерция), проверить документы, согласовать условия, подготовить пакет для Tapu и закрыть сделку через регистрацию права. Если нужно, мы ведем процесс под ключ: подбор, проверка, согласование, сопровождение на Tapu и контроль оплаты.

По Бодруму чаще всего ищут Ялыкавак, Гюмюшлюк, Тюркбюкю, Торба, Битез, Ортакент, Тургутреис, Акьярлар, центр Бодрума и линию у моря. По округу Милас популярны прибрежные зоны рядом с заливом, районы у аэропорта Милас Бодрум, а также направления с быстрым доступом к морю и инфраструктуре. Это дает широкий охват запросов “купить виллу в Бодруме”, “квартира Бодрум у моря”, “недвижимость Милас”, “вилла рядом с аэропортом Бодрум”.

Основной фокус это Бодрум, округ Милас и Мугла. Параллельно закрываем запросы по самым популярным рынкам Турции, когда клиент сравнивает варианты: Стамбул, Измир, Анталья, Алания, Кемер, Белек, Фетхие, Мармарис и другие топ направления. Это удобно, когда запрос звучит как “купить недвижимость в Анталье”, а человек в итоге выбирает Бодрум по стилю жизни и ликвидности.

Базово для сделки нужны документы сторон, при необходимости доверенность, а также документы по объекту. Для “зданий” обычно требуется действующий DASK, а также данные по налоговой стоимости. Для продавца и покупателя важно иметь корректные удостоверения личности, а иностранцам часто нужны нотариальные переводы, если документ не на латинице. Под конкретную сделку мы даем короткий чеклист “что принести” и проверяем, чтобы на Tapu не было сюрпризов.

В Tapu при продаже взимается госпошлина, обычно считается от заявленной стоимости, не ниже налоговой базы, и взимается с покупателя и продавца отдельно по установленной ставке. Плюс есть отдельный “оборотный” сбор Tapu. Точные суммы зависят от типа объекта и заявленной стоимости, поэтому мы заранее считаем бюджет закрытия сделки и фиксируем, что и когда оплачивается.

Да, обычно это решается через нотариальную доверенность на представителя, с правильным перечнем полномочий. Мы под это подстраиваем процесс: видеопоказы, сбор документов, согласование условий, подготовка к Tapu, контроль оплат и получение финальных документов.

В большинстве случаев да. Ограничения бывают по отдельным зонам и по площади владения, а также по специальным режимам территорий. По вашему гражданству и выбранному объекту мы заранее проверяем, нет ли запретов и дополнительных шагов.

На практике Tapu может запросить оценочный отчет, если стороной сделки является иностранец, а для некоторых целей он обязателен. При этом правила менялись, поэтому правильный подход такой: мы уточняем требование по вашему объекту и району заранее, чтобы не потерять время на финальной стадии.

По инвестиционным программам действуют пороги и условия удержания объекта, а также отдельные требования к оформлению в Tapu. Это дает понятную логику тем, кто хочет легально закрепиться в Турции и иметь резервный статус. Мы не обещаем “гражданство автоматически”, но объясняем реальный маршрут и подключаем проверенных юристов под вашу задачу.

Сделка оформляется по действующему гражданству и актуальному паспорту. “Гражданство СССР” как юридическая категория сегодня не используется, поэтому нужен паспорт текущего государства, которое вас выдало. Дальше мы проверяем стандартные ограничения и готовим документы под Tapu.

По вторичке главное это чистота права, отсутствие обременений, корректность назначения объекта и долгов. По новостройке дополнительно смотрят разрешительные документы, статус ввода, соответствие планировок и реальную готовность. Наша задача здесь не “просто показать объект”, а убрать риски до момента оплаты.

Для доходности обычно сравнивают два сценария. Краткосрок дает пик в сезон, долгосрок дает стабильность и меньше операционки. В Турции действуют отдельные требования к аренде “в туристических целях”, поэтому модель сдачи нужно выбирать правильно, чтобы не попасть на штрафы и жалобы соседей.

Для аренды у вас есть отдельная витрина и канал продаж: Bodrum.Rentals.

Продажа начинается с оценки, подготовки документов, проверки “слабых мест”, затем нормальная презентация, показы, переговоры и доведение до Tapu. Мы делаем упор на скорость сделки и безопасность, а не на “красивые слова”. Если нужно, подключаем юристов, которых мы уже проверили на реальных кейсах.

Да, но аккуратно и по запросу. Для просмотров и переезда у нас есть Bodrum.Services, powered by Tristar.vip (консьерж, трансферы, яхты, частные чартеры, бизнес и первый класс, логистика по Турции и миру).

Также можем запрашивать прямые тарифы по отелям в Бодруме через консьерж канал, когда клиент прилетает на просмотры или на сделку.

Для русскоязычных клиентов отдельно, по запросу: премиальные варианты перелета, включая Azur Air Black Jet, если это релевантно маршруту и датам.

Для этого есть Bodrum.Today: новости, гайды, районы, инфраструктура, сезонные подсказки, что происходит в регионе и что это значит для аренды и ликвидности.

Да. Вы выбираете формат. Можно взять только подбор и сделку, можно добавить аренду, можно добавить консьерж. Никаких “обязательных пакетов”. Это нормально, многие инвесторы так и делают.